Uit DGBC Wiki

WEL7 Economische Vitaliteit
Categorie: Welzijn & Welvaart	Maximum aantal punten: 3	Verplicht? Nee

Doel van de credit

Het treffen van maatregelen die de gebiedsontwikkeling bovengemiddeld laten ontwikkelen. Hierdoor behoudt het gebied haar economische waarde en is er draagvlak voor duurzaamheidmaatregelen.

Toepassing

Planfase	Realisatiefase	Beheerfase
√	√	√

Creditcriteria

Er kunnen maximaal 3 punten als volgt toegekend worden:

Punten	Criterium
1	Indien de bewijsvoering aantoont dat de waarde van het vastgoed binnen de gebiedsontwikkeling gelijk of hoger is dan vergelijkbaar vastgoed binnen de systeemgrens.
1	Indien de bewijsvoering aantoont dat de gebiedsontwikkeling economisch adaptief is.
1	Indien de bewijsvoering aantoont dat er een wil is tot investeren in het gebied.

Criteria-eisen

Het volgende toont aan dat wordt voldaan:

Eerste punt:
1. Een onderzoek dat aantoont dat de waarde van het vastgoed binnen de gebiedsontwikkeling gelijk of hoger is in relatie tot vergelijkbaar vastgoed binnen de systeemgrens.
Het onderzoek omvat ten minste:

• De economische waarde van het vastgoed binnen het ontwikkelingsgebied in relatie met de waarde van vergelijkbaar vastgoed binnen de systeemgrens.
• De identiteit/het imago van het ontwikkelingsgebied in het kader van vastgoedontwikkeling ten opzichte van andere gebieden binnen de systeemgrens.
• Stand van verkoop en verhuur binnen het ontwikkelingsgebied in relatie met de verkoop en verhuur van vergelijkbaar vastgoed binnen de systeemgrens (leegstandsverhouding).

Tweede punt:
1. Bewijsstukken die het vermogen van de ontwikkeling (het gebied en het vastgoed) aantonen om zich aan te passen aan maatschappelijke tendensen en fysieke ontwikkelingen, zodat de economische waarde van de ontwikkeling bovengemiddeld is. Hier in dient te worden opgenomen dat:

• Het bestemmingplan adaptief is.
• Dat structureel overleg met de overheid en andere bepalende partijen geëffectueerd is.
• Dat binnen het plangebied betrokkenen zich organiseren (VVE, parkmanagement) ten behoeve van de collectieve belangen, die waardebepalend zijn voor het vastgoed.

Derde punt:
1. Bewijsstukken die aantonen dat de wil om te investeren binnen het ontwikkelingsgebied aanwezig is.

Aanvullingen op de criteria-eisen

Bestemmingsplan
De fysieke structuren en de bestemming (het programma) van de gebiedsontwikkeling worden met name vastgelegd in het bestemmingsplan. Een adaptieve beschrijving van bestemmingen is voorwaardelijk voor een duurzame economisch vitale gebiedsontwikkeling. Aspecten voor het bestemmingsplan zijn in de credits van de Ruimtelijke Ontwikkeling beschreven.

Imago / identiteit
Het beeld dat de maatschappij van het ontwikkelde gebied heeft (‘in de volksmond’).

Economische waarde vastgoed
Dit kan worden uitgedrukt in een vergelijking van de WOZ-waarden of de op dat moment gangbare verkoop-, dan wel verhuurwaarden. Eventueel kan een makelaarstaxatie gebruikt worden.

Systeemgrens
De systeemgrens is een cirkel van 20 km rond de gebiedsontwikkeling.

Overheid en andere bepalende partijen
Overleg met de gemeente, nutsbedrijven en/of provincie e.a. over bestemmingsplannen, ruimtelijk beleid, gebiedsmanagement, openbare ruimte, ondergrondse infrastructuur, bereikbaarheid en werkgelegenheid.

Benodigd Bewijsmateriaal

Planfase

Eerste punt:
Eis 1

• Het onderzoeksrapport inclusief onderbouwing dat de waarde van het vastgoed binnen de gebiedsontwikkeling gelijk of hoger is dan het vastgoed binnen de systeemgrens.

Tweede punt:
Eis 1

• Bestemmingsplan inclusief de onderbouwing dat het bestemmingsplan deze adaptief is..
• Inventarisatie van de aanpasbaarheid van de (infra)structurele onderdelen van de gebiedsontwikkeling.
• Bewijsstukken die aantonen dat structureel overleg met de overheid en andere bepalende partijen geëffectueerd is.
• Bewijsstukken die aantonen dat binnen het gebeid betrokkenen zich organiseren (VVE, parkmanagement) ten behoeve van de collectieve belangen, die waardebepalend zijn voor het vastgoed.

Derde punt:
Eis 1

• Rapport dat aantoont dat gebruikers en overheden investeren in het gebied.
• Bewijsstukken die aantonen dat (particulier)ondernemerschap wordt bevorderd (beleidsdocumenten, stimuleringsmaatregelen).

Realisatiefase

Eerste punt:
Eis 1

• Gelijk aan de planfase, geactualiseerd naar de realisatiefase.

Tweede punt:
Eis 1

• Gelijk aan de planfase, geactualiseerd naar de realisatiefase.

Derde punt:
Eis 1

• Gelijk aan de planfase, geactualiseerd naar de realisatiefase.

Beheerfase

Eerste punt:
Eis 1

• Gelijk aan de realisatiefase, geactualiseerd naar de beheerfase

Tweede punt:
Eis 1

• Een rapportage dat het adaptieve bestemmingsplan zijn waarde bewijst.
• Bewijsstukken die aangeven dat structureel overleg met de overheid en andere bepalende partijen geëffectueerd is.
• Statuten of beleidsstukken waarin wordt aangetoond dat de gemeente en/of de actieve VVE/
• parkmanagement b.v., de collectieve belangen beheert ten aanzien van de ontwikkeling zoals onderhoud van gebouwen en het beheer openbare ruimte en de toekomstwaarde van het gebied.

Derde punt:
Eis 1

• Rapport dat aantoont dat gebruikers en overheden investeren in het gebied.
• Bewijsstukken die aantonen dat (particulier)ondernemerschap wordt bevorderd (beleidsdocumenten, stimuleringsmaatregelen).

Definities

Economische vitaliteit

De levensvatbaarheid van het ontwikkelingsgebied in de loop der tijd.

Aanvullende informatie

Referenties

Rapporten en informatie van NVM, CPB, CWI, VNO-NCW, SER, provincie, gemeente,

Koppeling met andere credits in dit Keurmerk

Credits uit Ruimtelijke Ontwikkeling, met name RO1, RO2, RO6, RO7 en RO8
Credits uit Welzijn en Welvaart

Koppeling met andere keurmerken

Koppeling met BREEAM-NL Nieuwbouw:
Koppeling met BREEAM Bestaande bouw: