SYN3 Adaptief Vermogen
Uit DGBC Wiki
SYN3 Adaptief Vermogen | ||
|---|---|---|
| Categorie: Synergie | Maximum aantal punten: 4 | Verplicht? Nee |
Doel van de credit
Zeker stellen dat de voor de geplande gebiedsontwikkeling vastgelegde kaders het mogelijk maken dat de gebiedsontwikkeling zich in de tijd kan aanpassen aan veranderende omstandigheden.
Toepassing
| Planfase | Realisatiefase | Beheerfase |
|---|---|---|
| √ | √ | √ |
Creditcriteria
Er kunnen maximaal 4 punten als volgt toegekend worden:
| Punten | Criterium |
| 1 | Waar de geleverde bewijsvoering aantoont dat bij de gebiedsontwikkeling sprake is van toekomstbestendigheid op het vlak van ruimte en mobiliteit. |
| 1 | Waar de geleverde bewijsvoering aantoont dat bij de gebiedsontwikkeling sprake is van toekomstbestendigheid op het vlak van ecosystemen. |
| 1 | Waar de geleverde bewijsvoering aantoont dat bij de gebiedsontwikkeling sprake is van inzet van flexibele instrumenten. |
| 1 | Waar de geleverde bewijsvoering aantoont dat de gebiedsontwikkeling ruimte geeft aan een tijdelijk gebruik van gebouwen en locaties en een geleidelijke, bij de omstandigheden passende ontwikkeling mogelijk maakt. |
Criteria-eisen
Het volgende toont aan dat wordt voldaan:
Eerste punt
- Er is minimaal 1 groei- en 1 krimpscenario uitgewerkt inzake het toekomstige ruimtegebruik en verplaatsingsgedrag, de scenario’s omvatte ten minste het volgende:
- De scenario’s omvatten de ‘modal-split’ ofwel de verdeling tussen langzaam vervoer, openbaar vervoer, goederenvervoer en individueel vervoer.
- De scenario’s nemen als variabelen wijzigende omstandigheden op het vlak van demografie en economie.
- De scenario’s kijken minimaal 15 jaar vooruit.
Tweede punt
- Door een erkend ecoloog zijn voor het plangebied drempelwaarden benoemd waarbij de ecologische systemen op eigen kracht herstellend vermogen bezitten om verstoringen te kunnen opvangen. Het gaat hier om de capaciteit van een ecosysteem (natuur en landschap) om verstoringen te adopteren c.q. te mitigeren als gevolg van vermindering van biodiversiteit, exploitatie van natuurlijke hulpbronnen, vervuiling, vermesting, bodemverontreinigingen, intensief landgebruik, calamiteiten (zoals bos- en heidebranden, stormen, insecten- of algenplagen) en klimaatveranderingen (zoals waterspiegel- en temperatuurstijgingen).
- De drempelwaarden zijn zodanig gedocumenteerd en gearchiveerd bij de gemeente(n) waarbinnen het plangebied valt, dat deze informatie in de toekomst kan worden ontsloten voor het publiek.
Derde punt
- Voor het plangebied geldt een globaal bestemmingsplan (c.q. meerdere bestemmingsplannen) waarmee relatief eenvoudig ingespeeld kan worden op demografische en sociaaleconomische ontwikkelingen, en er tevens flexibiliteit wordt geboden voor nieuwe ideeën en beleid.
- Het bestemmingsplan omvat naast een vast raamwerk, ook flexibiliteit in bouwvolumes en functietoekenningen.
- De gemeente is ingericht op de één loket- en digitale dienstverlening inzake de omgevingsvergunning.
Vierde punt
- Tijdelijk gebruik van gebouwen en ruimten gedurende de gebiedsontwikkeling is mogelijk ten dienste van maatschappelijke en/of commerciële belangen.
- Er is gedurende de gebiedsontwikkeling sprake van een professionele organisatie voor gebiedsbeheer die het beheer uitvoert zodanig dat tijdelijk gebruik van gebouwen en ruimten mogelijk is ten dienste van maatschappelijke en/of commerciële belangen.
- De professionele organisatie functioneert onder verantwoordelijkheid van de gebiedsontwikkelaar.
- De gebiedsbeheerorganisatie beschikt over een meerjarenbegroting en jaarrekeningen.
Aanvullingen op de criteria-eisen
Benodigd Bewijsmateriaal
Planfase
Eerste punt
Eis 1 tot en met 3
- Kopieën van de uitgewerkte groei- en krimpscenario’s voor ruimte en mobiliteit
- De sociaaleconomische en demografische variabelen die zijn gebruikt inclusief de onderbouwing voor het gebruik van die variabelen.
Tweede punt
Eisen 1 en 2
- Een kopie van de uitgewerkte drempelwaarden.
- Een bewijs van de archivering bij de gemeente. Dit kan een verklaring van de gemeente zijn, een adres van een website waarop de informatie te vinden is en ontsloten voor het publiek.
Derde punt
Eisen 1 tot en met 3
- Kopie van c.q. verwijzing naar de betreffende bestemmingsplannen EN een onderbouwing dat deze voldoende flexibiliteit bevatten (vast raamwerk met flexibiliteit in bouwvolumes en functietoekenningen)
OF
- Kopie formeel besluit van college of raad dat er globale bestemmingsplannen zullen worden opgesteld EN een onderbouwing dat deze voldoende flexibiliteit zullen bevatten (vast raamwerk met flexibiliteit in bouwvolumes en functietoekenningen)
Vierde punt
Eisen 1 tot en met 4
- Schriftelijke onderbouwing waarin is aangetoond dat er een professionele organisatie actief is op het gebied van gebiedsbeheer en dat de organisatie beschikt over een meerjarenbegroting en jaarrekening. Tevens is in het document bevestigd dat de organisatie functioneert onder de verantwoordelijkheid van de gebiedsontwikkelaar.
- Document dat aantoont dat tijdelijk gebruik van gebouwen en locaties mogelijk is.
Realisatiefase
Eerste punt
Eisen 1 tot en met 3
- Een schriftelijke verklaring van de ontwikkelende partij waarin wordt bevestigd dat er tijdens de realisatiefase geen wijzigingen zijn opgetreden ten opzichte van de planfase.
OF
- Document dat aantoont dat er een actualisatie is gemaakt op de gebruikte variabelen, indien de gebruikte variabelen significant (20% of meer) afwijken van de variabelen ten opzichte van de planfase dient een actualisatie van de scenario’s als bewijslast te worden toegevoegd.
Tweede punt
Eisen 1 en 2
- Een schriftelijke verklaring van de ontwikkelende partij waarin wordt bevestigd dat er tijdens de realisatiefase geen wijzigingen zijn opgetreden ten opzichte van de planfase.
OF
- Document waarin de gewijzigde drempelwaarden zijn aangegeven.
- Bewijs van archivering bij de gemeente.
Derde punt
Eisen 1 tot en met 3
- Kopie formeel besluit van college of raad dat er globale bestemmingsplannen zijn opgesteld EN een onderbouwing dat deze voldoende flexibiliteit bevatten (vast raamwerk met flexibiliteit in bouwvolumes en functietoekenningen)
Vierde punt
Eisen 1 tot en met 4
- Een schriftelijke verklaring van de ontwikkelende partij waarin wordt bevestigd dat er tijdens de beheerfase geen wijzigingen zijn opgetreden ten opzichte van de planfase.
OF
- Schriftelijke onderbouwing waarin is aangetoond dat er een professionele organisatie actief is op het gebied van gebiedsbeheer en dat de organisatie beschikt over een meerjarenbegroting en jaarrekening. Tevens is in het document bevestigd dat de organisatie functioneert onder de verantwoordelijkheid van de gebiedsontwikkelaar.
- Document dat aantoont dat tijdelijk gebruik van gebouwen en locaties mogelijk is.
Beheerfase
Alle punten:
Idem aan de Realisatiefase met actualisatie van de feitelijke situatie.
Definities
Aanvullende informatie
Globaal / flexibel bestemmingsplan
Het komt voor dat rigiditeit van bestemmingsplannen het flexibel inspelen op wijzigende (demografische, sociaal-economische, ecologische) omstandigheden belemmert. Flexibiliteit is in deze context ook duurzaamheid, simpelweg omdat het ontwikkelen van structuren waar niet langer behoefte aan is, niet duurzaam is. ‘Blauwdrukontwikkelingen’ –die ontwikkelingen waarbij veel details over lange perioden vooruit vooraf zijn vastgelegd- worden vanuit deze overwegingen daarom niet als duurzaam beschouwd. Indien de gemeente geen onderdeel vormt van de ontwikkelende partijen, kan het diezelfde ontwikkelende partijen niet ‘aangerekend’ worden dat de bestemmingsplannen mogelijk geen of onvoldoende flexibiliteit bevatten. Deze partijen kunnen zich hier echter wel hard voor maken en daarom wordt dit aspect hier toch beloond.
Omgevingsvergunning
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) regelt de omgevingsvergunning. De wet is in werking getreden per 1-10-2010 en strekt tot doel de regeldruk te verminderen, snelheid te betrachten bij vastgoedontwikkelingen.
De vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn opgenomen in de omgevingsvergunning. Dat zijn onder andere de:
- Milieuvergunning;
- Bouwvergunning;
- Sloopvergunning;
- Monumentenvergunning;
- Huisvestingsvergunning;
- Gebruiksvergunning;
- Afvalbeschikking.
In de omgevingsvergunning zijn ook verordeningen van provincies, gemeenten en waterschappen opgenomen.
Referenties
- Brochure Rijksoverheid Globale Bestemmingsplannen:
- http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/brochures/2010/02/01/met-globale-bestemmingsplannen-meer-mogelijkheden.html/
Koppeling met andere credits in dit Keurmerk
Met alle credits in het keurmerk
Koppeling met andere keurmerken
Koppeling met BREEAM-NL Nieuwbouw:
HEA 16 – Flexibiliteit
Koppeling met BREEAM-NL Bestaande bouw:
